離島區防水公司 
最近有人問，不是，是一直有人在問，屋面漏水了，有沒有便宜又方便的做法。非常能理解業主的心情，漏水是很煩心的事情，花掉很多錢買的房子，居然漏水，如果有便宜又方便的方法修復，皆大歡喜。誰也不希望再花一大筆錢，費時費神跑前跑後才能修復的。前幾天，有一位北京的業主，家住頂樓，衛生間天花漏水，我把她遇到的情況，結合這個問題的回答，給家住頂樓，正遇漏水不知道怎麼做的業主參考一下。
這位北京的業主，2008年的房子，16樓頂樓，100方的三室一廳兩衛一廚，衛生間天花有三處滴水，不是下雨就漏，而是在下大雨後，7-8個小時左右開始掛水珠並且滴落。
房子在建的時候，是在結構層上做了防水的，然後是保溫和保護層。2017年申請了北京市應急維修基金，直接在保護層，就是表層上批了一道砂漿，然後鋪了兩層SBS卷材，外露的，沒有再做保護層。
2019年7月下了大雨，第一次發現衛生間天花漏水。因爲第二次防水是五年保修的，防水公司過來糊弄了一下，在漏水對應的屋面打了補丁，後來再下大雨，一模一樣，同一個地方滴水。防水公司第二次保修，刷了一下煙道，漏水對應的屋面用了三個大卷材大面積重新鋪了一下，閉水試驗了24小時，沒有漏水。
業主以爲這應該沒事了吧，結果是大雨一下，濤聲依舊，同一個地方同樣滴水。
這下頭痛了，業主不知道咋辦才好。問防水公司，支支吾吾一會說這一會說那，沒有什麼具體說法。業主在網上使勁補防水知識，到處問尋才找到我們。
再回到文章標題提問，屋面防水有沒有便宜又方便的做法？有的啊，這個案例就是。直接在原來屋面的表面做防水，沒有保護層，便宜又方便、省事，你別說，這種做法，好多地方都有的，我們常常遇到。
聽到北京業主的遭遇，看到這樣所謂便宜又方便的屋面防水，我們真是五味雜陳，痛心不已。便宜嗎？相對正規做法肯定便宜，方便嗎？省事，都不用打鑿清理淤泥的，但問題是不管用啊，防不住水，有的業主覺得做了不漏了啊，但這只是暫時管用，過後不久就會漏，像北京這樣業主，2017年做的，2019年開始漏水。這樣看來，方便是暫時的，後面大麻煩等著，更加費時費力，便宜也不是真的便宜，沒用的防水，全是浪費。
從專業防水角度來分析一下
一是SBS卷材等柔性防水材料，不能直接外露，需要設置保護層。之前不漏，是因爲還沒有裂縫，時間久了，由於夏天熱冬天冷，溫差太大，卷材熱脹冷縮後很容易產生裂縫，從而喪失防水功能。一點破，全部破，你都不知道哪裡破損的。
二是防水層直接做在原屋面上，沒有與結構緊密粘接，很容易發生漏水繞過防水層，抄防水層後路，導致後續防水失效的情況。一旦發生這種情況，很難找到進水點在哪裡。北京業主發生漏水後，防水公司兩次在漏點正上方維修，但均以失敗收場。從業主反應的情況來看，大雨後7-8小時才滴水，這個進水點很可能離出水點比較遠，比如電梯井，女兒牆，煙道或者隔壁鄰居的屋面。
三是原來不漏，加了兩層防水後反而漏水，業主一直疑惑不解。在我們看來，這也是正常的。原來不漏，有可能防水和樓板都沒有問題，或者其中之一沒有問題，都不會漏水。後續防水施工，雖然沒有打鑿，但施工活動還是會有損壞原來的防水層或者把樓板震裂的可能。結果就是防水層失效（原來的加現在的），樓板裂縫導致漏水。我們經常會遇到業主反應，頂樓裝修，之前不漏，結果裝修後沒多久就漏水了，裝修公司又不承認有問題，雙方一直扯皮。而實際上，裝修打鑿的震動，是有可能讓樓板產生裂縫的，但這不能怪裝修公司，只要他們是在正常允許範圍內施工，就有免責的權利。還有一種情況，就是只有一小塊區域，或者天花陰角縫滲水，選擇局部維修，結果是越修越漏，修2-3次都不算多的。其實也是在維修的時候，一方面是沒有找到漏水點，另一方面也是破壞了周邊的防水和結構，再加上新舊防水層的搭接，都容易出現越修越漏的情況。
北京業主聽了我的分析，各種想辦法進行彌補，比如再加一層卷材，或者一小塊一小塊區域試水，查找漏點。在我們看來，都是錯上加錯，不僅解決不了問題，反而增加無謂的成本。我們建議是結構樓板以上所有層次全部打鑿清理乾淨，先處理衛生間的裂縫，然後用倒置式防水設計，再做二到三道防水，鋪保溫和批砂漿保護。她諮詢了一下正規防水公司，這樣下來的平方單價比裝修半包差不多，大概在800-900元一方。本來便宜一點的，後續鋪的卷材，要清理掉，非常費人工，反而增加了成本。
終極總結：屋面被動防水不存在便宜又方便的做法，所謂的便宜又方便的做法，不僅不管用，反而增加費用，更加費時費工。屋面防水設計是有原則有要求的，不能圖一時方便走捷徑，需要按屋面防水規範要求，一道一道工序，一層一層防水要做，才能保證有效不漏水。成功是沒有捷徑可走的，防水亦然。