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香港島小學建築物天台防水防漏案例

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石屎剝落
石屎剝落是指石屎從天花、柱、樑或牆壁起了裂縫或表面凸起及膜落,  部份露出生銹的鋼筋,最後變成石屎剝落,不合格老化的石屎經歲月侵蝕而損壞,出現石屎損毀剝落外牆石屎剝落都是常見的現象,  業主應留意石屎剝落的情況,免石屎剝落擊中途人引至途人的傷亡,
或剝落石屎擊中財物引至損失樓宇建成一段時間及經歲月侵蝕而損壞,石屎就有可能出現老化而剝落,可能是超重的問題,大家看到石屎出現剝落,絕不能掉以輕心,應請專業人士進行維修

旺角單位建築物天台防水防漏案例及工藝,施工流程

香港防水工程公司施工程序圖

施工程序

  1.  傢俬移離將身及包上保護膠紙,以保傢俬免因工而遭污染(塵為 地板加上保護,以免在工程中弄污或弄花)

  2. 全屋剷底 全屋天花及牆身剷底 油特強防潮底漆 批灰 沙紙打磨 油日本超級立邦淨味乳膠漆(包工料)

  3. 全屋牆紙全屋天花及牆身剷清灰底 油特強防潮底漆 批灰 沙紙打磨 油防潮底漆 裱貼牆紙

  4. 全屋修補
    整屋天花及牆身部份修補油漆剝落位置 沙紙打磨 油日本超級立邦淨味乳膠漆(包工料)

  5. 清除所有工程產生之垃圾廢料,灰塵和漆點。最後把所有傢俬還原本來位置 

施工流程: 基層處理-用美紋紙粘貼標高輪廓線-塗刷第一遍乳液-乾燥後塗刷第二遍乳液-乾燥-閉水

試驗施工工藝: 

  • 基層清理乾淨,原牆地面表面要堅實,不應有起沙、掉灰或空鼓。
  • 對上下水管根部清理並進行堵漏處理。 
  • 用10-15㎜寬美紋紙根據牆面設計施工高度粘貼輪廓線。 
  • 第一遍乳液塗刷施工,順序從上至下,從裡到外,不得漏刷。 
  • 乾燥24小時後,塗刷第二遍乳液,使兩遍乳液形成完整的防水層。 
  • 乾燥24小時後,做24小時閉水試驗,放水高度不低於30㎜,24小時內無滲漏為合格。
  • 表面水泥灰漿拉毛後,可以直接貼磚施工。

  • 做水電基礎工程 從安全角度講,衛生間水管電線走上面比走下面好。但很多“游擊隊”貪圖省力,水電走地上,甚至在衛生間開地槽,鑿圓孔。
  • 清理基層和牆壁 房子裝修防水,涉及陽台、廚房、衛生間,但重點是衛生間。首先,用小金屬榔頭敲牆面、地面,如發現“噗噗”的空聲,意味裡面有空鼓,須把空鼓部分全部敲掉。後仔細清理四個牆面基層和地面,拔掉鐵釘,清理雜土垃圾,最好用清水沖洗一遍,然後待其乾燥。
  • 做剛性防水第一關 衛生間各種下水管能不改動,盡量不要去改動;萬一要改動,千萬不能用水泥沙漿去填孔隙,一定要堵漏王分三次去填。房間最容易漏水的是下水管四周和牆角四條邊,因此這些重點部位應該予以格外重視。地面四周也要分成三次堵,要有間隔時間。這樣,就給地面穿了一層剛性的防水盔甲。衛生間門檻內要做一個斜坡,塗得高,防止水倒流到外面房間去,並且門檻石一定要用精水泥沙漿稍微放點堵漏王濕貼。
  • 彈性防水塗料做好第二關 新房子建成交付後多少會有沉降,時間一長,堅硬的堵漏王彈性塗料會因沉降而活生生地被拉裂,從而失去防水效果。因此有必要再加上第二次保險——彈性防水塗料。一般是先做牆面防潮,做到一米八以上。因為人洗澡會把水噴濺到牆面瓷磚上,瓷磚分子間隙大,水分子很輕鬆進入牆體,滲透到對面居室牆面,從而導致衛生間背面油漆脫落,牆紙發霉變色。牆面防潮做好再貼牆面磚,然後做地面裝修防水。裝修防水效果好不好,做個養水實驗就知道了。國家有關規定養水實驗時間為24小時,這樣還不保險的,因水分子的滲透影響是個緩慢的過程。養水都要登記時間,3天後養水結束時,要通知上下兩個房東和公司質檢部。大家一起去下面那戶人家檢查是否有漏水現象。沒有漏水,三方面都要簽字同意,然後拍成照片存檔。