作為一名擁有超過20年經驗的香港防水工程師，我經常接觸到村屋滲水問題。香港村屋由於建築結構、地理環境及氣候影響，滲水和漏水問題幾乎是每位戶主的心頭大患。今日我想同大家分享如何做到防水防漏一勞永逸，並比較三種主流防水工程技術，幫大家解決村屋滲水問題。
村屋滲水問題的成因
香港村屋多數位於山區或近海地區，長期受潮濕天氣、颱風及暴雨影響，滲水問題主要來自以下幾個方面：
- 天台防水層老化：村屋天台長期暴露於陽光、雨水下，防水層容易龜裂，導致滲水。
- 外牆裂縫：建築材料熱脹冷縮或地基沉降，造成外牆出現裂縫，水分滲入。
- 排水系統堵塞：天台或排水管積聚雜物，雨水無法順利排出，滲入結構內部。
要解決村屋滲水問題，必須從根本入手，選擇合適的防水防漏技術，並做好長期保養。以下我會比較三種常見的防水工程技術，分析佢哋嘅優缺點，幫大家揀選最適合嘅方案。
防水工程技術1：傳統瀝青防水層
傳統瀝青防水層係香港村屋最早期常用的防水防漏方法，主要用在天台同外牆。佢嘅原理係利用瀝青嘅防水性能，形成一層保護膜，阻隔水分滲入。
- 優點：成本相對較低，施工簡單，適用於大面積天台。
- 缺點：耐用性差，容易受紫外線同高溫影響而老化，通常5至8年就需要翻新；而且施工時有異味，對環境同健康有一定影響。
對於預算有限嘅村屋戶主，瀝青防水層可以作為短期解決方案，但要一勞永逸，建議考慮其他更耐用嘅防水工程技術。
防水工程技術2：聚氨酯（PU）防水塗層
聚氨酯防水塗層係近年比較流行嘅一種防水防漏技術，特別適合香港村屋天台同外牆嘅滲水問題。佢嘅特點係塗層有彈性，可以適應建築物嘅微小變形，防止裂縫滲水。
- 優點：彈性高，耐候性強，能抵禦紫外線同溫差變化，使用壽命可達10至15年；施工後形成無縫防水層，效果顯著。
- 缺點：施工要求高，基層必須平整乾淨，否則影響效果；成本比瀝青高，適合有一定預算嘅戶主。
如果您嘅村屋滲水問題主要來自天台或外牆裂縫，聚氨酯防水塗層係一個性價比高嘅選擇，尤其適合香港潮濕多雨嘅氣候。
防水工程技術3：高壓注漿防水修補
高壓注漿技術主要針對已出現滲水問題嘅村屋結構，例如地基、牆身裂縫或地下室滲水。透過高壓將防水物料注入裂縫內部，填補空隙，達到防水防漏效果。
- 優點：針對性強，可解決深層滲水問題，效果持久；施工時間短，毋須大規模拆除結構。
- 缺點：成本較高，需專業團隊操作；僅適用於局部修補，無法全面保護建築物。
對於村屋有嚴重滲水問題，例如地下室或牆身裂縫，高壓注漿係一個有效嘅解決方案，但建議同其他防水技術結合使用，全面提升防水防漏效果。
如何做到防水防漏一勞永逸？
要真正解決村屋滲水問題，單靠一種技術往往唔夠全面。以下係我嘅專業建議，幫您實現防水防漏一勞永逸：
- 全面檢查：請專業防水工程師為村屋進行全面滲水檢查，找出問題根源，例如天台、外牆或排水系統。
- 綜合技術應用：根據滲水位置同嚴重程度，結合聚氨酯塗層、高壓注漿等技術，做到多重保護。
- 定期保養：防水層唔係一勞永逸嘅工程，建議每隔3至5年檢查一次，清理天台排水系統，避免積水。
- 選擇專業團隊：香港有唔少防水工程公司，但技術同經驗參差不齊，選擇有信譽嘅團隊至關重要。
香港村屋嘅滲水問題雖然棘手，但只要選對防水工程技術同做好保養，就能有效解決防水防漏嘅煩惱。希望以上嘅分享對您有幫助，如果您有任何關於村屋滲水或防水工程嘅問題，歡迎隨時留言或聯絡專業人士了解更多！