鑽石山防水公司 
最近剛剛完工了一單屋面防水工程，和你的情況很相似：都是頂樓，都有漏水，天花都有脫落，而且估計樓齡、結構都一樣。不信你看圖片：
這種天花不僅容易漏水，還很容易掉落。
由於漏水面積都已經超過一半了，客戶又要重新裝修，所以屋面防水的話，就要整體防水處理了。
不要嘗試直接在表面做防水，就算揭掉保溫磚做也不行，一定要打鑿到樓板再做防水層。也不要什麼打針灌漿，一來材料不行，二來結構不行，不能承受高壓的。本來結構就有問題，無法自防水，灌漿的基礎就不在了。
這篇文章分析了爲什麼不能直接做表面做防水，你看一下，希望有幫助。
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不管賣不賣，房子如果要住，就要把防水問題徹底解決才行。
對於必須要花的錢，就要一次花到位，徹底解決問題不反覆，否則摳摳搜搜每次都捨不得花錢，每次都不能徹底解決問題，反覆維修反覆滲漏，最終錢也沒省下，還老被滲漏水折磨，非常不划算。
樓板聯通，最好聯合鄰居一起做，如果單獨做就要根據實際情況，擴大一定範圍。
專業的事情先到知乎諮詢一下，這是明智的。但各種回答都有，自然有對有錯，要保持獨立思考，避免受誤導。
大衆對防水了解太少，認知偏差太大，這是防水做不好，反覆滲漏的根源。想徹底解決防水問題，首先要從糾正認知偏差開始。
防水是世界性難題，不是想像中簡簡單單可以搞定的，隨便身邊找個隊伍，找個師傅，就能解決的話，那就不是世界性難題了。以目前防水行業的整體水平，迎水面防水做一次頂五年不漏就算不錯了，達到國家標準了，其實大多數還達不到，如果是背水面防水起碼打一半折扣。
想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢，反覆折騰不划算。
預製板老房子，得把整個頂樓的防水都做了，……賣了買套新的怎麼樣？鑽石山防水公司