作為一名擁有超過二十年經驗嘅香港防水工程師，我見證過唔少防水工程案例，尤其係香港工廈屋頂滲水問題，幾乎係每個物業管理同業主嘅頭痛事。香港天氣潮濕多雨，加上工廈建築多數歷史悠久，屋頂老化同結構問題經常導致滲水。今日，我就會以專業角度，分享一個真實嘅工廈屋頂滲水案例，分析問題成因同解決方案，希望幫到有需要嘅朋友。
案例背景：香港工廈屋頂滲水問題
呢個案例發生喺一棟位於葵涌嘅舊式工廈，建築已有三十年歷史。業主反映每逢大雨，頂層單位同天台位置都會出現嚴重滲水，甚至影響到下層單位嘅日常運作。經過現場勘察，我發現呢個屋頂滲水問題主要源於三個方面：防水層老化、排水系統堵塞同結構性裂縫。
問題一：防水層老化
香港嘅工廈多數喺幾十年前興建，當時使用嘅防水材料多數係瀝青或者傳統防水膜。經過多年嘅風吹雨打同紫外線照射，呢啲材料已經失去原有嘅防水功能，出現裂紋同脫落。喺呢個案例中，天台嘅防水層已經完全失效，雨水直接滲入混凝土層，導致內部鋼筋生鏽同進一步結構損壞。解決呢個問題，必須先清除舊有防水層，再重新鋪設現代化嘅防水材料，例如聚氨酯防水塗層或者高分子防水膜，呢啲材料耐用性強，能夠抵禦香港嘅惡劣天氣。
問題二：排水系統堵塞
工廈天台通常有唔少空調設備同雜物，排水口同天溝容易被落葉、垃圾同泥沙堵塞。喺呢個案例中，我哋發現天台嘅排水口幾乎完全被堵塞，雨水無法及時排出，形成積水，長期浸泡令防水層同混凝土結構受損。解決方法係清理所有排水系統，並加裝防堵濾網，同時建議業主定時檢查同保養天台排水設施，避免積水問題再次發生。
問題三：結構性裂縫
由於工廈屋頂長期承受重物壓力，例如空調機同水箱，加上建築老化，混凝土結構出現唔少裂縫。雨水透過呢啲裂縫滲入內部，導致下層天花出現水漬同剝落。針對呢個問題，我哋採用咗高壓灌漿技術，將防水樹脂注入裂縫中，填補空隙並增強結構穩定性。隨後，喺屋頂表面再加一層防水保護層，確保滲水問題得到徹底解決。
防水工程嘅實施步驟
喺處理屋頂滲水問題時，專業嘅防水工程團隊會按照以下步驟進行：
- 現場勘察：詳細檢查屋頂狀況，確認滲水位置同成因。
- 清理表面：清除舊防水層、垃圾同積水，為施工做好準備。
- 修補結構：針對裂縫同損壞部位進行修補，確保屋頂結構穩定。
- 鋪設防水層：使用高品質防水材料，確保長效防水效果。
- 測試同驗收：完成工程後進行防水測試，確保唔再有滲水問題。
香港工廈防水工程嘅注意事項
喺香港做防水工程，尤其係工廈屋頂滲水修補，必須考慮幾個關鍵因素。首先，選擇合適嘅防水材料至關重要，唔同材料有唔同嘅耐用年限同適用環境。其次，施工期間要注意安全，天台作業存在高空墜物風險，必須有專業團隊同設備配合。最後，定時保養同檢查係防止滲水問題嘅最佳方法，業主唔好等到問題嚴重先搵人解決。
總結：解決屋頂滲水，專業防水工程不可或缺
透過呢個葵涌工廈嘅案例，可以睇到屋頂滲水問題往往唔係單一原因引起，而係多方面因素嘅綜合結果。作為香港防水工程師，我強烈建議業主同物業管理公司一旦發現滲水問題，應盡快聯絡專業嘅防水工程團隊進行檢查同修補，避免小問題演變成大損失。同時，選擇優質嘅防水材料同定時保養，可以有效延長屋頂嘅使用壽命，確保工廈嘅安全同運作順暢。